已购公房在曲靖市市直单位职工按房改成本价、全额集资政策购买的单位住宅，也包括标准价购房后过渡为全部产权的住宅。

已购公房交易包括：买卖、赠与、交换、继承。

一、已购公房买卖需要的手续：

1、卖方夫妻双方没有购买两套房改房的证明（双方单位出具）。

2、买卖双方签订《已购公房交易合同》一式三份。

3、产权人（卖方）及配偶的身份证和婚姻关系证明，购买方及配偶的身份证和婚姻关系证明。

4、房产证、共有权证。

5、税费：①住房按成交价1.5%缴纳契税（买方）。②按成交价0.5%交纳土地收益金（卖方）。③住房按每平方米2.5元交纳转让手续费，非住房按每平方米4元交纳转让手续费（买卖双方各交50%）。

二、已购公房赠与需要的手续：

1、赠与方夫妻双方没有购买两套房改房的证明（双方单位出具）。

2、赠与公证书、赠与和听一式三份。赠与已购公房，赠与人（包括配偶）与受赠与人签订书面协议，到公证处公证。

3、房产证、共有权证。

4、赠与人及配偶的身份证和婚姻关系证明，受赠人的身份证（或户口）。

5、税费：①住房按成交价1.5%交纳契税，非住房按成交价3%交纳契税（受赠方）。②住房按每平方米2.5元交纳转让手续费，非住房按每平方米4元交纳转让手续费（受赠方）。

三、已购公房交换需要的手续：

1、交换双方夫妻没有购买两套房改房的证明（双方单位出具）。

2、换房双方签订书面的房屋交换协议，房屋交换协议一式三份。

3、双方房产证、共有权证。

4、双方的身份证和婚姻关系证明。

5、税费：①按双方房屋成交价的差额交纳1.5%契税。（差额方交纳）。②按住房每平方米2.5元交纳转让手续费，非住房按每平方米4元交纳转让手续费（买卖双方各50%）。

四、已购公房继承

1、产权人死亡后，有遗嘱（遗嘱必须公证）按遗嘱办理产权过户手续。

2、产权人死亡后，没有遗嘱的，按法定继承（必须公证）办理产权过户手续。

3、遗嘱公证书一式三份或法定继承公证书一式三份，死亡证明书。

4、房产证、共有权证。

5、费：住房按每平方米2.5元交纳转让手续费，非住房按每平方米4元交纳转让手续费。（继承方）。

已购公房交易程序

一、转让双方当事人持《房屋所有权证》，《房屋共有权证》及单位出具的证明。

二、经工作人员初步审查，发给有关表格和转让合同并向交易所申报成交价格。

三、预约时间，对转让的房地产进行限产勘查。

四、交易管理人员根据现场勘查情况，结合产权产籍资料调查记录对其审核。

五、经产权审查符合转让规定的，交易双方当事人按成交价交纳税费（成交价明显低于市场价的需要由评估机构重新评估其价值，交易双方当事人按评估价交纳税费）。

六、双方当事人凭交纳税费凭证办理产权转移过户手续。