昆明楼市现在回暖程度到底几何？

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今年昆明要引进重大产业项目200个以上

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3月5日国务院政府工作报告要点

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62%百强房企新增货值不足百亿，部分难以支撑未来销售

房协视界

昆明楼市现在回暖程度到底几何？

近段时间，房地产行业内都在热议市场的回暖，接下来的市场回暖会不会持续？会持续多久？这个都需要对市场进行深入细致的调查分析，节后市场持续攀升，现在大致可以汇总了解一下市场具体回暖到什么程度，为什么回暖，才好做出相应的较为可信的判断。

首先，来看看昆明住宅整体交易了多少，包括一二手住宅，这个能看出当前市场的整体容量。据昆明房协数据，2月份主城五区一二手住宅备案基本持平，均为约3700套左右，也就是住宅整体备案约7400套左右；一月份主城五区新建和二手住宅的备案量总计约4000套左右，环比上涨约80%，相比而言是一个巨大的提升。但我们也应看到。1月由于春节缘故，备案比正常月份偏低。在看看处于房地产下行期的去年，去年全年每月一二手住宅备案量也基本持平，每月住宅备案合计6000套左右，2月备案量与其相比也就上涨30%左右。并且2月一手住宅备案也只能排到去年的一手住宅月备案量的第二位，一二手住宅总量是近一年的最高位。

因此可以看出，2月市场实在逐步企稳回暖，应该回暖是弱复苏的状态，整体市场仍然处于企稳回升阶段，本次回暖的主要原因约可以总结出以下几点：

1、前期挤压刚需购房需求回流入市，随着社会秩序的优化和昆明市场消费（特别是旅游消费）的回暖，渠道门店和售楼部的到访客户激增，原本压抑的需求被极大程度释放，从而推动了短期市场的升温；

2、昆明退出带抵押过户，以及各项换房的优惠性政策，部分改善需求释放，在激活二手房市场的同时，也带动了一手市场的升温；

3、一部分优质刚需房以较低价格销售，再叠加二手房部分客户出货心态的加成，整体市场产生了买卖热潮；

4、首套房贷利率的下降，以及信贷政策的宽松，降低客户购房门槛，促进购房者消费需求；

5、追涨杀跌氛围的形成，以及对未来预期的好转，和对利率维持时间的不确定等外部原因，进一步推高了市场的热度。

从整体上而言，市场的确在恢复，但也只是弱恢复，在目前复苏维持时间和程度尚不明朗的时候，应该维持谨慎乐观的市场态度，用温和的政策持续推动，避免市场的大起大落，稳定供需各方主体信心，重塑行业预期，让市场回暖基础真正稳固下来，进入平稳健康的良性发展阶段。 （文/罗绶钧）

本地资讯

今年昆明要引进重大产业项目200个以上

3月7日，昆明市投资促进局党组书记、局长郭颖一行做客昆明广播电视台《春城热线》栏目，介绍今年工作时表示：在发展目标上，继续坚持大抓产业、主攻工业，着力引进“8+N”产业链关联项目、延链补链项目，力争全年引进重大产业项目200个以上；新增落户“三类500强”企业不少于25户；力争引进省外产业招商到位资金增长16%以上，实际利用外资增长20%以上。

103亿！五华砸钱，昆八中等26个项目全面开工

3月3日，五华区26个重点项目集中开工，涉及园区基础设施、水利、农业、房地产、教育等领域。按照计划，26个项目总投资约103.6亿，年度完成投资约47.57亿。其中，地产领域包括中能建西北新城项目、远大置业翠湖春境、云南建投市中心项目、西城时代西锦里续建项目等。教育领域包括昆明市第二十八中学选址新建项目、昆八中新校区项目。

昆明今年将改造641个老旧小区

昆明市公布2023年纳入中央补助资金支持改造计划项目的老旧小区名单。全市共有13个县（市）区申报列入计划，共涉及641个小区3205个楼栋，住宅建筑面积634.98万平方米，涉及居民82219户。所有工程计划于2023年8月底前开工，2024年6月底前全部完工。截至目前，官渡区、西山区已有170个小区启动改造。

清河居变保租房

云南磐昊置业发布“清河居小区459套保障性租赁住房装修工程设计招标公告”。公告显示，项目459套保障租赁性住房，建筑面积为40254.36㎡，其中1栋55套，建筑面积为5044.13㎡，2 栋126套，建筑面积为9365.8㎡，3栋1套，建筑面积为78.04 ㎡，4栋4套，建筑面积为387.4㎡，5栋273套，建筑面积为25378.99㎡。

云南将策划推出100个以上省级重大文旅项目

据省文化和旅游厅消息，2023年，云南将策划推出100个以上省级重大文旅项目，加快全省2500多个在库文旅项目建设，力争完成旅游业固定资产投资1300亿元以上，推动全省优质旅游资源转化为旅游产品和旅游消费。

2022年云南省服务业经济企稳回升

据省发展改革委消息，2022年，全省全年实现服务业增加值14470.82亿元，同比增长3.1%，占GDP比重50%。全省服务业企业75万户、同比增加16.2%，规模以上服务业企业2304户、同比增加13.5%，限额以上批零住餐业企业6658户、同比增加17.4%，市场主体培育成效显著。

昆明出台20条措施推动外贸高质量发展

人民路壹号广场重新开售部分房源

官渡再推86亿城改招标计划

巫家坝首座国际超甲级写字楼落成

云南省4企业入选2022年重点用能行业能效“领跑者”企业名单

昆明今年将开工建设26平方公里海绵城市

48班！书林一小山海校区明年底完工

全国资讯

3月5日国务院政府工作报告

1.今年GDP增长目标为5％左右；

2.出台金融支持措施，支持刚性和改善性住房需求；

3.持续推进以人为核心的新型城镇化。完善城市特别是县城功能，增强综合承载能力。分类放宽或取消城镇落户限制，十年1.4亿农村人口在城镇落户。有序发展城市群和都市圈，促进大中小城市协调发展。推动成渝地区双城经济圈建设。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立实施房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场健康发展。

4.人民生活水平不断提高，居民收入增长与经济增长基本同步，基本养老保险覆盖10.5亿人，上亿人出棚进楼，实现安居。

央行副行长潘功胜：房地产市场泡沫化的势头得到遏制

近日，国新办举行“权威部门话开局”系列主题新闻发布会，介绍“坚定信心、守正创新，服务实体经济高质量发展”。中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在会上表示，在党中央、国务院的领导下，各部门各地方认真落实房地产长效机制，房地产行业快速扩张、价格过快上涨、房地产市场泡沫化的势头得到了遏制。下一步，将认真贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真总结和吸取中国房地产市场发展过程中的经验和教训，会同相关金融部门抓好已出台各项政策落实落地，支持刚性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租购并举的住房市场发展，完善房地产金融基础性制度和宏观审慎管理制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

国家发改委：稳妥处置化解房地产、金融、地方政府债务等领域风险

3月6日，国务院新闻办公室举行“权威部门话开局”系列主题新闻发布会，国家发展改革委副主任赵辰昕在回答记者提问中提及：下一步重点就是会同相关方面共同抓好落实，扎扎实实地、不折不扣地把让党中央各项决策部署落到实处。总体上，要坚持稳字当头、稳中求进，牢牢把握总书记在中央经济工作会议上强调的“六个更好统筹”，突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作。统筹发展和安全，稳妥处置化解房地产、金融、地方政府债务等领域风险，切实加强粮食、能源资源、重要产业链供应链等领域安全能力建设。

住建部部长倪虹：让人民群众放心购房，放心租房

3月7日，在十四届全国人大一次会议第二场“部长通道”上，住房和城乡建设部部长倪虹就当前住房城乡建设领域热点话题，回应关切。倪虹表示：从市场供给和需求、市场预期、政策落实等三方面情况看，他对房地产的企稳回升“充满信心”。购买首套住房的大力支持政策、购买二套住房的合理支持政策，已经出台，正在落实见效。不让投机炒房重新入市、原则上不支持三套以上购房的要求，各地也在认真落实。住房和城乡建设领域拥有两个支柱，一个是建筑业，2022年增加值占GDP的6.9%；另一个是房地产业，2022年增加值占GDP的6.1%，两个支柱合起来占GDP的13%。把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。要用抓两头带中间，以精准拆弹的方式来化解风险。对优质房企一视同仁，支持优质国有房企和优质的民营房企改善资产负债状况，满足合理的融资需求。抓出风险的房企，一方面帮助房企自救，另外一方面严格依法依规处置，绝不让损害群众利益的行为蒙混过关，让企业付出应有的代价。同时，还要大力整顿房地产市场，营造诚实守信、风清气正的市场氛围，让人民群众放心地购房、放心地租房。

银保监会部署开展不法贷款中介专项治理行动，为期六个月

通知提出，各银行业金融机构主动开展自查，及时主动挖掘并报告不法贷款中介线索。各银行业金融机构应增强自主获客意识，强化风险防控措施，提升自主经营能力，严禁主动向贷款中介机构让渡“金融服务”，避免出现贷款中介机构掌控市场主动权、合作业务推高融资成本、风险跨行业传导加剧等问题。具体要求来看，要切实加强员工行为管理，排查银行业金融机构基层工作人员是否存在私下勾结贷款中介、向客户推荐贷款中介、放松对贷款中介推荐客户的审贷标准和贷后管理标准等问题。鼓励各银行业金融机构建立贷款中介黑名单制度，对诱导、帮助借款人违规申请贷款的中介，纳入合作黑名单。

国家统计局：2月CPI同比上涨1% 居住价格下降0.1%。

深汕合作区：取消限购政策

两部委印发《集体经营性建设用地使用权出让合同》《集体经营性建设用地使用权出让监管协议》示范文本（试点试行）

福建：加大对房地产收尾项目金融扶持力度 研究调整住房消费领域限制性政策

安徽：促进接触性消费加快恢复 做好保交楼等各项工作

湖北襄阳：推出二手房公积金贷款“带押过户”模式

南昌：以“限房价、限地价”方式出让6幅住宅地，起始总价约21.55亿元

河南今年经济目标预期增长6% 将抓实房地产领域风险处置与防范

湖南：新建居民自建房一般不得超过三层

湖南：新建居民自建房一般不得超过三层

江苏常州：取消新房2年限售期，取得不动产权证后即可上市交易

统筹推进中国人民银行机构改革，不再保留县（市）支行

企业资讯

62%百强房企新增货值不足百亿，部分难以支撑未来销售

2022年全年，全国土地成交面积14.6亿平方米，同比下降36%；成交金额4.6万亿，同比下降32%。成交建面降至近十年新低。其中百强房企拿地总金额额约为1.65万亿，同比腰斩。在市场持续低迷、企业资金承压等因素影响下，百强房企投资力度大幅下滑，有近四成百强房企全年投资暂停。对比“2022年中国房地产企业销售排行榜”与“2022年中国房地产企业新增货值排行榜”发现，销售百强房企中，62%百强房企新增货值不足百亿。结合2021年中国房企总土储货值排行榜来看，约20%百强房企总土储货值明显较低，或将难以支撑未来几年销售。其中TOP50-100是重灾区。

万达地产：转让大连万佳企管100%股份

万达地产集团有限公司转让大连万佳企业管理有限公司100%股份，辽宁中天企业集团有限公司接盘。据悉，大连万佳企业管理有限公司成立于2020年10月20日，法定代表人为许棕雯，注册资本为14823万元，经营范围包含：企业管理，物业管理，非居住房地产租赁等。

碧桂园：2月实现归属股东权益合同销售金额248.5亿元

碧桂园(02007)发布公告，集团于2023年2月单月共实现归属该公司股东权益的合同销售金额约人民币248.5亿元，归属该公司股东权益的合同销售建筑面积约331万平方米。另悉，集团连同其合营公司和联营公司于2023年1月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约220.1亿元，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约306万平方米。故2023年前2月归属公司股东权益的合同销售金额合计468.6亿元。

万科企业：2023年前2月累计合同销售587.5亿元

万科企业(02202)公告，2023年2月份该公司实现合同销售面积193.7万平方米，合同销售金额人民币301.2亿元。2023年1月至2月份该公司累计实现合同销售面积361.0万平方米，合同销售金额人民币587.5亿元。

民营房企加速“自救” ：旭辉出售总部大楼、中骏转让商办资产

头部物企发布2022年盈利预警 过半港股物企股价下跌

融创中国：2月合同销售额108.6亿元

华侨城拟发行20亿元超短期融资券，期限270天

保利发展：2023年前2月签约金额638.29亿元

全球资管巨头黑石集团违约 曾经抄底中国楼市