对于公摊面积多数购房者概念模糊，那么，公摊比例多少才合适呢?

　　公摊面积：

　　即每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

　　计算公式：

　　公摊面积=建筑面积[套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)+公摊面积]×公摊系数(建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积)

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

　　公摊面积=建筑面积×公摊系数 ;

　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ;

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

　　注：

　　套内墙体面积包含户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算);

　　阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算;

　　目前国家没有明确的规定，一般多层公摊约为8%--15%;小高层公摊约为10%-20%;高层公摊约为15%--30%。

　　温情提示：

　　房屋的建筑面积与合同面积，误差≤3%，多退少补;误差>3%，赔偿或退房 。

　　公摊面积包含：

　　1.电梯井;

　　2.管道井;

　　3. 楼梯间;

　　4. 设备间;

　　5. 变电室 ;

　　6. 过道走廊;

　　7. 公共门厅过道;

　　8. 共用墙体。

　　公摊面积误区：

　　1、 公摊并非越小越好

　　公摊面积少对个人是好事，但对整体居住舒适度上有影响。

　　2、高得房率≠公摊面积少

　　大部分户型都有赠送面积，它将算入使用面积。因此公摊面积并未少，却获得高得房率。

　　3、"零公摊"骗人的

零公摊是开发商通过大面积赠送填补公摊面积，但不写入产权。