和讯房产消息 1月14日，北京市长陈吉宁在作政府工作报告时提出，2019年要更好解决群众住房问题。完善住房市场体系和住房保障体系，保持房地产市场平稳健康发展。完成1200公顷住宅供地，加快已供地住宅项目开工建设和入市步伐。

　　北京市出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施，促进住房租赁市场稳定。加强老旧小区改造工作统筹，多渠道建设筹集租赁住房5万套（间）、政策性产权住房6万套，完成棚户区改造1.15万户。

　　作为首批住房租赁试点城市，2018年，北京将租赁用地写入规划，在推进租赁住房供应方面进行了诸多尝试，不过，面对庞大的租赁需求，租赁市场的发展及住房供应结构的改善仍需要时间。

　　租房需求上涨超三成 小户型是刚需

　　北京是全国的政治经济文化中心，人口吸引力优势明显，数据显示，北京外来人口在常住人口中的占比达36.6%，而这背后，也正是大量外来人口对于租房的潜在需求。根据58同城、安居客发布《2018年中国住房租赁报告》显示，流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，与2017年相比，2018年北京租房需求同比增长30.9%。

　　从租房面积上看，北京50㎡以下的租赁房源访问量占比42.9%。在户型需求方面，北京对于一房的租赁需求量占比超50%，可见，面积较小的小户型房源是租房者的刚需。

　　从租金上看，关注北京4500元/月以上整租租赁房源的用户占比28.1%， 3000-4500元/月价格段房源受关注度次之。这意味着，相比价格，北京租房群体更倾向于选择安全性更高、拥有更多独立空间以及配套设施更加完善的整租房源。

　　与与日俱增的租赁需求相对应的是租赁住房供应的增多。报告显示，2018年全国租赁房源同比增长36%，北京租赁房源供应量位居全国第二，占比为11.3%。

　　从供应面积上看，北京租赁房源的面积多在90㎡以下，50-70㎡租赁房源的供应量占比为25.6%，两房占比为42.7%。

　　从价格上看，北京租赁房源的整套租金价格高于4500元/月的占比为61.5%，租金水平高出其他重点城市，不过，从租金涨幅上看，月租金同比涨幅在5%以内，这说明，随着房地产政策的收紧，房屋租金得到了有效控制，涨幅有所收窄。

　　北京集体建设用地租赁住房2020年或将集中入市

　　尽管作为租赁试点城市，北京已经进行了一年多的探索和尝试，但从实际操作来看，从拆迁整理到建设，一年内上市几乎不太可能，除非是净地，因此以集体建设用地为主建设公租房项目的进度就稍显缓慢。

　　不过，据此前媒体报道，从2017年到2021年间，北京将陆续推出1000公顷集体建设用地，用于建设租赁住房，而这些租赁住房项目大多将在2020年开始入市出租。

　　这些集体建设用地，部分将建设公租房，保障中低收入群体住房需求；另外一部分则将引入房地产开发企业、长租公寓运营企业等主体，开发市场化的租赁住房项目。

　　据了解，集体建设用地租赁住房项目将实施全装修成品交房，并且鼓励签订长期租赁合同，一般情况下，单次租期不低于3年，最长也不超过10年。