都说买房是大事，要慎重!不但要看价格、配套、环境、地段，还要看物业管理、社区文化、升值潜力等。目前楼市的房子基本上可以分作"现房"和"期房"这两类。看起来只差了一个字，但这里面的门道和区别，您知晓吗?

　　现房：指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

　　期房：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

　　一、小区"规划"与"实景"的区别

　　买"期房"，更多是看规划，有规划才有未来，但只迷信规划，未来无论如何都不会到来!看房，第一印象是通过置业顾问沙盘讲解小区整体规划、建筑面积、楼层情况、竣工日期、内部配套等。美好生活的蓝图似乎就此展开，但，规划只是理论基础，蓝图只是想象空间。如果开发商承诺不了当时的规划，所产生的的纠纷和损失，只能由购房者自行承担。

　　买"现房"，房子就在眼前，直观。既有楼盘的宣传材料，又可以实物一一对照，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。对于短期有居住需求的购房者(例如新婚家庭等)，现房即买即住，便于安排，要想拿到房子仅需付完房款便可。

　　二、房屋质量的区别

　　购买"现房"，可以在看房时就发现一些问题(如渗透、门窗质量、工程进度等)，或者通过已入住的业主知晓详情;购买"现房"，可享受现成的交房，对房屋质量和建筑品质亲眼见证。

　　如购买"期房"，基本是根据图纸和开发商的描述买房，看不到实物。看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图，最后的实物具体如何还很难说。购房者签订了购房合同并交付了不少房款，交房后才能验出房屋质量问题。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿甚至烂尾，购房者就会蒙受巨大的损失。

　　三、物业质量的区别

　　影响业主后期居住舒适度很大一部分因素取决于物业的质量。小编去过不少交房和验房的现场，每一户都会有置业顾问或物业工作人员随行。小编认为，在一般情况下，他们的服务态度可以作为判断该小区物业服务好坏的一个参考。

　　购买"期房"时，交房时的物业情况难以判断，而购买"现房"时，可以通过小区清洁度、门卫室工作人员的态度等方面判断物业质量好与坏。而有的项目开发周期较长，可以通过前期已经入住的业主打听到物业质量。